〔日报〕国庆首日数据集中出炉 楼市分化外资高增并行

楼市分化：百城新房续涨 二手房跌幅扩大

中指研究院10月1日发布的数据显示，9月中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米17285元，环比上涨0.17%，同比上涨2.12%，上海、北京等重点城市优质新盘入市带动结构性上涨 ^[1]。同期二手住宅平均价格为每平方米12452元，同比下跌6.94%，环比下跌0.6%，跌幅较前期扩大 ^[1]。上海二手住宅价格环比由跌转涨，上涨0.11% ^[1]。中指研究院曹晶晶预计四季度楼市延续筑底，核心城市新房销售获支撑，二手房价格短期或延续调整 ^[1]。房贷贴息（mortgage interest subsidy）政策继续锚定需求端，人民日报评论指出这一安排折射"投资于人"的政策导向 ^[2]。

国庆首日：跨区域人员流动近3.3亿 离岛免税破亿

交通运输部数据显示，10月1日全社会跨区域人员流动量32949.5万人次，环比增长50.2%，同比下降1.9%；其中铁路客运量2520.4万人次同比+9.0%，公路营业性客运量4471万人次同比+8.5%，高速公路及普通国省道非营业性小客车人员出行量25565万人次同比-4.5%，民航客运量251.5万人次同比+0.5% ^[3]。海口海关统计国庆假期首日海南离岛免税（off-island duty-free shopping）购物金额1.07亿元，参与1.89万人次，累计购买8.30万件，购物金额、人数、件数同比分别增长21.17%、13.81%、11.24% ^[4][5]。

外贸外资：FDI同比增55% 香港零售超预期

国家外汇管理局《2026年上半年中国国际收支报告》显示，上半年外商股权性质直接投资（Foreign Equity Direct Investment）638亿美元，同比增长55%；其中反映长期投资意愿的资本金净增加431亿美元，外资企业境内收益再投资同比增长31%；非金融部门578亿美元、金融部门60亿美元；高技术服务业和高技术制造业新增资本金同比增长61%，占非金融部门总体新增资本金的36%，较上年同期占比提高11个百分点，外资由"中国制造"成本和规模优势逐步向共同参与"中国创造"转变 ^[6][7]。国家发改委民营局联合投资司、产业司、高技术司推介制造业领域投资项目52个，涉及化学原料及化学制品、非金属矿物制品、金属制品、通用设备、专用设备等，预计总投资524亿元，拟引入民间资本155亿元，支持民营企业独资、控股、参股项目公司等方式参与 ^[8][9]。贸促系统商事认证数据印证我国外贸延续快速增长态势 ^[10]。中国香港8月零售销售额年率5.6%，高于预期4.2%和前值4.5%，零售销售量同比+2.9% ^[11][12]。

政策落地：离岸信托个税与先进制造增值税

北京朝阳纳税服务中心及多个税务所发文，推动离岸信托（offshore trust）个税新政落地，强调"把离岸信托个人所得税管理作为高净值自然人税收治理重要抓手"，通过专项工作队伍、政策培训、数据分析、风险监控等举措保障执行；多个税务所组织专题业务培训以应对政策过渡期涉税咨询与业务受理高峰 ^[13]。重庆先进制造业企业可按5%加计抵减增值税（Value-Added Tax, VAT）^[14]。

产业进展与新经济指标

塔里木油田震探1井10月1日在地下8080米取出连续6米烃源岩岩芯，为盆地西北缘首次该深度取芯；塔里木油田已钻探8000米以深井超270口，占我国总量50%以上，2025年率先完钻首口超万米深井"深地塔科1井"，超深油气年产量超2000万吨 ^[15]。国家能源集团宁夏电力中卫电厂4台660兆瓦机组全容量投产，作为全国首个"沙戈荒"（沙漠、戈壁、荒漠，Desert-Gobi-Wasteland）新能源大基地——宁夏腾格里基地的配套调峰电源，依托宁夏至湖南±800千伏特高压直流工程（±800kV UHVDC，即"宁湘直流"）外送绿电 ^[16]。中国基金业协会数据显示，截至8月底境内公募基金资产净值合计39.63万亿元，基金管理机构165家 ^[17][18]。农业农村部《全国畜牧兽医行业发展"十五五"规划》提出2030年饲草总产量达1.3亿吨等15项定量目标 ^[19]。9月财新中国新经济指数（Caixin New Economy Index）降至34.1，主要受科技投入下降影响 ^[20]。

海外金融条件：长端美债与按揭利率攀升

10年期美债收益率升至5.34%，创2002年以来新高，高盛交易台主管称长期限美债"仍然完全无人问津" ^[21]。美国30年期固定按揭贷款平均利率升至7.28%，较前一周跳涨25个基点，为2022年10月以来最大单周涨幅，房地美（Freddie Mac）数据 ^[22]。彭博市政债券指数9月跌约4.4%，为2008年9月雷曼破产以来最差单月表现 ^[23]。美股标普500指数距历史高点不足2%，但等权重标普500连续第七周下跌，过去18个交易日中17天标普成分股创52周新低数量多于创新高数量 ^[24]。