〔日报〕置换购房口径澄清、跨境资金试点扩围：今日中国宏观聚焦信贷结构与开放脉搏

焦点：上海置换购房政策口径澄清

针对市场传出上海更新置换购房执行口径，上海房地产交易中心热线“962269”回应“并未出台新政”^[1]。据热线介绍，非本市户籍居民家庭出售名下唯一房产，可在全市范围内置换一套住房，前后产权人需保持一致，无需提供社保或个税证明，该口径自2024年5月28日起执行^[1]。对于名下有两套及以上住房的非沪籍家庭或成年单身人士，出售部分房产后再购房时，购买住房的套数与位置须与售出房屋一致——卖掉外环外房屋只能外环外买，卖掉外环内房屋只能外环内买，免于提交社保或个税证明，该口径自2026年2月26日起执行^[1]。针对境外人士，境外个人出售名下上海全部房产后，可在上海置换购买一套住房，免于提交外国人居留许可证（工作类）、劳动合同及社保个税证明，但仍需签署境外个人购房自住承诺书，该口径自2026年7月29日起执行^[1]。可见，上海置换购房政策并未全面放松，而是在多套住房、境外人士等维度细化执行口径^[1]。

金融数据：直接融资占比上升，信贷放缓成新常态

央行最新数据显示，7月末社会融资规模（Aggregate Financing）存量同比增长7.4%，广义货币（M2）同比增长7.7%，M2增速高于社融增速^[2]。1至7月社会融资规模增量为22.25万亿元，其中企业债券净融资2.52万亿元，同比多1.1万亿元；非金融企业境内股票融资4061亿元，同比多1847亿元；两者合计占社会融资规模增量的13.15%，比上年同期高6.27个百分点^[2]。前7月人民币贷款增加10.38万亿元^[3][4]；7月末人民币贷款余额282.29万亿元，同比增长5.1%^[2]。第一财经的点评指出，融资结构趋势性变化反映经济增长动能新旧转换，债券、股票等直接融资（Direct Financing）对银行贷款形成良性替代与分流，信贷增速放缓成为新常态，观察金融总量变化不应仅盯贷款增速^[2]。《人民日报》和中国共产党新闻网均发文强调金融服务实体经济质效不断提升^[5][6]。

开放与物流：跨境资金试点扩围，口岸与航线升温

跨境资金集中运营试点推向全国，更低门槛惠及更多中小跨国公司^[7]。内蒙古全区陆路口岸2026年进出境货运量突破1亿吨，较去年提前一个月，货运规模保持全国第一^[8]。宁波舟山港中欧北极集装箱航线今年正式迈入夏季通航季周班运营阶段^[9]。铁路方面，1至7月全国铁路发送旅客28亿人次，同比增长4.1%，再创历史同期新高；其中外籍旅客1485.2万人次，同比增长32.5%；广深港高铁发送跨境旅客2004.9万人次，中老铁路发送跨境旅客21.4万人次，同比分别增长11.5%、38.2%^[10]。这些数据共同指向中国与周边区域的互联互通持续深化^{[7][8][9][10]}。

物价与消费：鸡蛋价格同比大涨，消费温差明显

据北京新发地农产品批发市场，普通鸡蛋批发价比上月同期上涨约5.5%，较去年同期上涨约48%，日交易量540吨，同比增加128吨^[11]。专家朱宁表示，临近中秋国庆“双节”及大中小学开学，鸡蛋消费潜力将完全释放，蛋价将规律性偏强运行；但受二季度补栏较多影响，近期新开产蛋鸡较多，供应有增长预期，鸡蛋价格大幅上涨可能性不大^[11]。消费端呈现结构性温差：有观察指出，上海安福路定价268元的Brunch门店排队，而连锁服饰店冷清，服务消费热度高于商品零售，映射到宏观统计即服务消费增速显著高于商品零售^[12]。相关数据也显示结构性亮点：快递业务量同比增长4.8%^[13]；电动汽车充电基础设施总数同比增长43.2%^[14]；7月中国新能源汽车新车销量占比首次突破60%^[15]。

政策与区域：香港规划建言、民资参与重大项目、地方财政平稳

香港各界正积极为香港首个五年规划建言献策^[16]。上海支持民资参与铁路、核电等重大交通与能源项目^[15]。上半年地方财政运行平稳^[17]。“十五五”开局之年各地培育壮大新兴产业^[18]。人民日报发文强调推动经济持续向新向优向好发展^[19]。