〔日报〕上海连发楼市新政 宏观数据与风险处置现新动向

一、房地产政策：上海“沪八条”与“十五五”规划同日落地

今日，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（即“沪八条”），自2026年8月21日起施行，包括优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面8项政策措施。^[1]具体细则显示，公积金支付购房首付款范围扩大至新建商品住房现房，并支持“既提又贷”。^[1]购房补贴方面，2027年3月31日前，居民家庭在外环外购买新建商品住房且出售二手住房的，可按新房贷款总额的1%申请“以旧换新”购房贷款补贴，单套最高5万元，总金额2亿元；同时优化存量“以旧换新”补贴，符合条件的可再申请3万元，两项叠加最高8万元。^[2]上海还明确推行房票安置，聚焦城中村改造和旧城区改建项目。^[3]同时，上海加快推进收购二手住房用作保障性租赁住房。^[4]

同日，上海市政府办公厅印发《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》，提出支持企业自主更新、推进存量商业设施改造升级。^[5]加快城中村和旧住房成套改造，力争到2030年底基本完成不成套职工住宅改造。^[6]根据需求确定配售型保障性住房、征收安置住房建设规模。^[7]发挥城市房地产融资协调机制作用，推进“白名单”项目扩围增效。^[8]增加主城区优质住宅用地供给，建立新城住宅用地供应与人口导入相适应的土地供应机制。^[9]

二、金融市场：股指期货高开，国债期货走弱，人民币中间价调升

股指期货早盘开盘主力合约集体高开，沪深300（IF）主力合约涨0.81%，上证50（IH）涨0.60%，中证500（IC）涨1.10%，中证1000（IM）涨1.22%。^[10]国债期货早盘收盘全线下跌，30年期主力合约跌0.16%，10年期主力合约跌0.08%，5年期主力合约跌0.05%，2年期主力合约跌0.02%。^[11]人民币对美元中间价报6.7808，较上一交易日调升46个基点。^[12]

三、外贸与区域经济：深圳进出口创新高，商务部回应贸易摩擦

深圳海关统计显示，今年前7个月深圳市累计进出口3.42万亿元，规模创历史同期新高，同比增长32.8%；其中出口1.77万亿元，增长13.9%，进口1.65万亿元，增长61.9%。^[13]前7个月，深圳一般贸易进出口占比过半，保税物流增长超五成；民营企业进出口占比超七成，拉动深圳外贸增长28.2个百分点。^[13]

商务部新闻发言人何亚东在今日例行新闻发布会上表示，中方一贯反对欧方滥用《外国补贴条例》（Foreign Subsidies Regulation，FSR）等单边工具打压中国企业，希望欧方迅速纠正在FSR调查中的错误做法；中方将采取必要措施坚决维护国家安全和企业合法权益。^[14]此前，中方已就欧盟相关跨境调查发布禁执令。^[14]商务部还就美方所谓“影子转运网络”虚假叙事及美征收无人机关税问题作出回应。^[15][16]此外，巴新官员表示将加强对华经贸合作。^[17]湖南1至7月经济延续向优向新发展态势。^[18]

四、财税、资金与风险处置：个税重回第三大税种，险资信托收缩，许家印案宣判

据分析，2026年上半年个人所得税收入同比增长13.1%，规模超过国内消费税，重回第三大税种，为2019年以来首次；增量主要源于资本所得，其中限售股转让所得个税同比增长97.6%，利息、股息、红利所得个税同比增长15.2%。^[19]险资配置信托计划存量规模连续5年收缩，截至2025年末降至8000亿元左右，同比减少超两成，为2017年以来首次跌破万亿元。^[20]香港ETF市场2026年前7个月日均成交额约406亿港元，按年增长22%。^[21]临港新片区“十五五”规划提出，到2030年形成3个千亿级产业集群，期间地区生产总值年均增长7.5%，2030年GDP目标约2000亿元。^[22]

风险处置方面，广东省深圳市中级人民法院对恒大集团、恒大地产及许家印案一审公开宣判：恒大集团被判处罚金88.2亿元，恒大地产被判罚70亿元，许家印被判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。^[23]此外，人民网发文关注二手房交易资金安全协同共治问题。^[24]